Recompartimentare
Construire
Demolare
- Expertiza tehnica solicitata de banca in cazul unor modificari interioare sau exterioare
- Expertiza tehnica pentru autorizarea lucrarilor de consolidare a constructiilor; necesara pentru certificatul de urbanism
- Raport MLPAT pentru lucrarile ce se pot executa fara autorizatie, conform legii 50/1991, art 11
- Raport tehnic pentru estimarea clasei de risc seismic
Expertiza MLPAT pentru obtinere Autorizatie de Construire
Expertiza tehnica pentru a construi fara Autorizatie
Raport MLPAT pentru schimbarea destinatiei cladirii
Expertiza MLPAT pentru obtinere Autorizatie de Demolare
Expertiza tehnică în domeniul construcțiilor constă într-o activitate detaliată și aprofundată, concretizată într-o documentație tehnică întocmită de un expert tehnic autorizat de Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației. Aceasta are rolul de a evalua aspecte tehnice ale unei construcții și de a furniza recomandări pentru îmbunătățirea acesteia.
Conform Legii nr. 212 din 12 iulie 2022, care reglementează măsurile pentru reducerea riscului seismic al clădirilor, și al Codului de proiectare seismică P100-3 din 2019 – ce detaliază criteriile pentru evaluarea seismică a clădirilor existente [link], rapoartele de expertiză tehnică atribuie fiecărei clădiri evaluate una dintre cele patru clase de risc seismic.
Autor: Mihai Șercăianu
Expertiza tehnică reprezintă un proces complex prin care se evaluează, utilizând metode inginerești specifice, nivelul de protecție la cutremur și starea tehnică a unei construcții existente. Aceasta presupune compararea condiției structurale actuale a construcției cu cerințele prevăzute de reglementările tehnice în vigoare, în special cu prevederile din P100-3/2019.
Activitatea de elaborare a expertizei implică, după caz, efectuarea unor cercetări, experimentări și/sau încercări (distructive sau nedistructive), studii detaliate, relevee, analize și calcule necesare pentru a stabili starea tehnică a construcției. Scopul este evaluarea capacității acesteia de a răspunde cerințelor de rezistență și stabilitate în fața acțiunilor seismice.
Prin raportul de expertiză tehnică se determină gradul de protecție seismică al construcției în condițiile exploatării acesteia, respectiv riscul seismic, și se propun soluții tehnice adecvate pentru asigurarea stabilității și fiabilității construcției. Aceste soluții vor fi fundamentate pe principii tehnice, economice, funcționale, urbanistice și arhitecturale, având ca obiectiv principal reducerea riscului seismic și îmbunătățirea siguranței construcției.
Pericol de prăbușire a construcției;
Intervenții la clădire;
Extinderea pe orizontală sau verticală;
Construcția în vecinătatea unei clădiri existente;
Demolarea unei clădiri;
Accidente naturale sau antropice care ar fi putut afecta structura de rezistență a clădirii.
În conformitate cu Legea nr. 212 din 12 iulie 2022, privind măsurile de reducere a riscului seismic al clădirilor, aflăm din articolul 1 că evaluarea riscului seismic al unei clădiri presupune încadrarea acesteia într-o anumită clasă de risc seismic. Clasificarea este detaliată astfel:
Clasa de Risc Seismic RsI: Include clădirile cu o probabilitate ridicată de prăbușire totală sau parțială în cazul unui cutremur proiectat pentru starea-limită ultimă. Aceste clădiri prezintă un risc major de pierderi umane și materiale. Pe scurt, sunt acele construcții care, în cazul unui cutremur sever, pot colapsa total sau parțial, cu consecințe grave.
Clasa de Risc Seismic RsII: Cuprinde clădirile susceptibile de avariere severă în urma unui cutremur proiectat pentru starea-limită ultimă, ceea ce poate compromite siguranța utilizatorilor. Deși prăbușirea completă sau parțială este puțin probabilă, astfel de clădiri pot suferi daune semnificative, cum ar fi fisuri în stâlpi și pereți sau avarii la instalațiile interioare. Aceste daune fac clădirea inutilizabilă.
Clasa de Risc Seismic RsIII: Include clădirile susceptibile de avariere moderată în cazul unui cutremur proiectat pentru starea-limită ultimă. Deși siguranța utilizatorilor poate fi afectată, structura de rezistență a acestor clădiri rămâne intactă. Daunele se limitează la elementele care nu au rol structural, cum ar fi pereții despărțitori, care se pot fisura, dar sunt reparabile.
Clasa de Risc Seismic RsIV: Reprezintă clădirile care răspund conform așteptărilor pentru cutremurele proiectate conform stării-limită ultime. Aceste clădiri, realizate pe baza normativelor tehnice în vigoare, rămân funcționale și neavariate, incluzând instalațiile interioare. Ele sunt construite conform celor mai recente reglementări, cum ar fi P100-1/2013 – Codul de proiectare seismică Partea I.
Această clasificare oferă o înțelegere clară a nivelului de risc seismic asociat fiecărei clădiri, contribuind la gestionarea eficientă a măsurilor de siguranță.
E foarte important de înțeles că această încadrare se realizează de către echipe conduse de un expert tehnic atestat de către Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației. Lista acestor persoane, cu toate datele de contact, ce pot fi contractați atât de către instituțiile publice, cât și de entitățile private, se regăsește pe site-ul ministerului. Trebuie avem în vedere că o expertiză tehnică nu e făcută de o singură persoană, ci de o echipă compusă și din ingineri sau ingineri-verificatori.
Experții tehnici sunt atestați de către Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrație pe domenii: construcții, instalații și arhitectură. Atestarea experților se face pe cerințe fundamentale, respectiv:
A – mecanică și stabilitate;
E- economie de energie și izolare termică;
B – siguranță și accesibilitate în exploatare;
F- protecție împotriva zgomotului;
C – securitate la incendiu;
G- utilizare sustenabilă a resurselor naturale.
D – igienă, sănătate și mediu înconjurător;
În acest caz, experții tehnici trebuie să fie atestați pentru cerința A (respectiv A1, A2 și A3).
Pe scurt, procesul de expertizare tehnică permite cunoașterea stării tehnice a unei construcții existente sau a modului în care un proiect respectă cerințele prevăzute de lege, în vederea fundamentării măsurilor de intervenție.
Pe baza Legii 212/2013, în articolul 3, este menționat că proprietarii clădirilor, persoane fizice sau juridice, și asociațiile de proprietari, precum și persoanele juridice care au în administrare clădiri sunt obligați să asigure expertizarea tehnică, de către experți tehnici atestați. Partea bună este că există surse de finanțare care pot ajuta financiar în acest sens, prin programe de finanțare naționale sau europene (vezi POR București-Ilfov, POR Sud-Est, PNRR etc.) [link]
De asemenea, în situația în care în urma expertizei clădirea respectivă a fost încadrată în clasa de risc seismic RsI sau RsII, din aceleași surse de finanțare la nivel de condominiu (bloc) se pot accesa fonduri și pentru lucrările de consolidare.
După realizarea raportului de expertiză tehnică și a încadrării clădirii într-o clasă de risc seismic, beneficiarii documentului sunt obligați ca în termen de 30 de zile să transmită concluziile către primărie și către Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară, pentru notarea în partea a III-a a cărții funciare a clasei de risc seismic în care a fost încadrată clădirea existentă.
De asemenea, proprietarul / administratorul clădirii are obligația de a acționa pentru punerea în aplicare a soluției de intervenție menționată în raportul de expertiză tehnică.
Dacă luăm în calcul faptul că la nivelul Bucureștiului discutăm de un fond construit cu destinație rezidențială de aproximativ 132.171 corpuri de clădire (cf. ultimelor date din recensământ disponibile public la momentul redactării articolului, respectiv RPL 2011) în proprietate privată (fără a lua în calcul clădirile publice cu diferite destinații și perioada ’90 – 2022), dintre care au fost expertizate până în 2022 aproximativ 2.400 corpuri de clădire pe baza diferitelor coduri de proiectare – răspunsul este unul negativ.
*O listă a clădirilor expertizare la nivelul Bucureștiului se găsește pe site-ul AMCCRS (Administrația Municipală pentru Consolidarea Clădirilor cu Risc Seismic) la adresa https://amccrs-pmb.ro/lista-imobile-2/.
De asemenea, expertizele în sine nu reduc riscul seismic – este important ca ele să fie urmate de lucrările de consolidare sau punere în siguranță menționate în rapoartele de expertiză. Mai multk decât atât, pentru ca lucrările la aceste clădiri să fie finanțate din fonduri publice, vechimea raportului de expertiză nu trebuie să fie mai vechi de doi ani de zile – în caz contrar fiind necesară re-expertizarea.
E foarte dificil de estimat un cost general valabil pentru toate clădirile, pentru că fiecare construcție are caracteristici geometrice diferite. Pe baza valorilor contractelor prezente în Sistemul Electronic de Achiziții Publice (https://www.e-licitatie.ro/) putem concluziona că un cost al unei expertize pornește în piață (la momentul anului 2023) de la un minim de 2€/mp. Expertiza se realizează la nivel de corp de clădire (nu la nivel de apartament sau etaj) și dacă construcția a fost inclusă în clasa de risc seismic Rs1 se recomandă începerea lucrărilor de consolidare, ce pornesc de la 400€/mp.
