Care este procedura de intrare în legalitate pentru construcțiile fără autorizație?

În România, sunt frecvente situațiile în care lucrările de construcție au fost executate fără autorizație sau cu abateri de la proiectul aprobat. Din fericire, legislația permite intrarea în legalitate, adică reglementarea juridică a acestor lucrări, astfel încât proprietatea să poată fi intabulată, vândută sau transmisă prin moștenire. Pentru a intra în legalitate cu o construcție realizată fără autorizație, există două proceduri distincte:

• Emiterea Certificatului de atestare a edificării construcției
• Emiterea Certificatului de urbanism în vederea autorizării lucrărilor executate fără autorizație

Ambele proceduri impun elaborarea unei expertize tehnice MLPAT, realizată de un expert tehnic autorizat, care evaluează siguranța construcției și conformitatea acesteia cu normele legale.

1. Intrarea în legalitate prin Certificatul de edificare

(Art. 37, alin. 6 din Legea 50/1991) Această procedură este aplicabilă doar construcțiilor mai vechi de 3 ani, care nu mai pot fi sancționate contravențional. Condiții:

• Lucrările au fost realizate fără autorizație sau cu abateri față de proiect, dar au o vechime mai mare de 3 ani
• Nu există sancțiuni în derulare pentru aceste lucrări
• Se poate demonstra, prin expertiza tehnică MLPAT, că imobilul respectă cerințele esențiale de calitate în construcții

Rolul certificatului: Certificatul de atestare a edificării permite înscrierea construcției în Cartea Funciară, oferind astfel legalitate deplină și posibilitatea de a vinde, închiria sau succeda legal imobilul. Acte necesare (pot varia în funcție de localitate):

• Expertiza tehnică MLPAT
• Documentația cadastrală (planuri, relevee)
• Memoriu de arhitectură
• Nota de constatare de la primărie
• Act de proprietate și copie CI

2. Intrarea în legalitate prin Certificatul de urbanism

(Art. 7 din Legea 50/1991) Această variantă se aplică pentru lucrări recente, deja identificate și sancționate de autorități, care pot fi însă autorizate retroactiv. Condiții:

• Lucrările au fost efectuate fără autorizație, în ultimii ani
• Există proces-verbal de constatare și amendă
• Se dorește obținerea unei autorizații de construire „post-factum”, care să reglementeze legal construcția

Pași principali:

1. Obținerea Certificatului de Urbanism cu mențiunea autorizării lucrărilor executate
2. Întocmirea dosarului complet (inclusiv expertiză tehnică MLPAT)
3. Depunerea documentației tehnice DTAC
4. Obținerea Autorizației de Construire pentru intrare în legalitate

Acte necesare:

• Expertiza tehnică MLPAT
• Documentația tehnică pentru autorizare (DTAC)
• Nota de constatare, amenda și dovada achitării acesteia
• Extras CF, acte de proprietate, CI
• Dovada plății taxelor (emitere autorizație, timbru arhitectură - OAR)

De ce este importantă intrarea în legalitate? O construcție nelegalizată poate cauza blocaje majore: imposibilitatea de a o vinde, lipsa accesului la credite ipotecare, probleme în succesiune sau riscuri legale în cazul unui control. Intrarea în legalitate este singura cale sigură și permanentă de a regulariza situația și de a te bucura de toate drepturile asupra proprietății tale. Cum te ajută echipa Zefir Proiect? La Zefir Proiect, suntem specializați în elaborarea expertizelor tehnice MLPAT necesare pentru intrarea în legalitate. Te sprijinim cu:

• Expertiză tehnică rapidă și conformă